8月初,国家统计局公布的报告称,我国租房租金连续5个月上涨,同比去年已上涨3%;另一方面,新建住宅均价同比去年却下跌了1.38%。作为人口流入量巨大的省会城市,西安的租房、买房市场,是否也发生了类似变化?对此,华商报记者进行了走访。

一边租金上涨房难租 一边房价下降仍难卖

这几天,在西安高新区一家4S店上班的孙明,正奔波于各大房产中介之间。原来他在电子城租了3年的房子马上到期了,几天前房东告诉他,下个月起房租要涨到1500元/月。

“这周围的房租都涨得很厉害。我刚搬来的时候签了三年的合约,房租是900元/月。现在合约到期了,房东突然要涨到1500元/月。”一直在电子城我爱我家小区租住的孙明非常感慨,这几年收入没怎么涨,车市不好工资还降了。可就是这样一套40㎡的一居室,每月的租金一下子涨了600元,实在有点难以接受,无奈中他只能选择换住所。

这边房租噌噌上涨,那边房子却很不好卖。

“我上礼拜刚办了离职手续。”8月16日上午,见到华商报记者时,高先生正在整理一些医药客户信息,这是他跳槽后需要熟悉的工作。高先生之前在雁环路一楼盘做销售顾问,“今年一平方米降价200多元,过年时还送车位。”即便如此,他还是因为房子难卖而辞职,“一个月顶多卖3套吧,也就赚四五千元。如果有贷款,提成暂时还拿不到。”

8月16日下午,华商报记者从海汇房产、科威不动产、21世纪不动产的部分中介门店了解到,近期可供租赁的房源比较紧俏,特别是边家村、高新路一些学区内的房源,房租呈明显的上涨趋势。

“目前这个季节空闲房源不多。”海汇房产草场坡店店长赵利伟介绍,一般年底、年初是租房到期集中的时候,房客的选择余地大,议价能力要强一些。近期赶上毕业季、开学季,租房的人多,房东就会把价钱扳的比较死,“总体来看,近几年房租是一年比一年高。”

近一年西安房租涨4.5% 房价降了3.4%

“暑期是租房高峰,租客不得不面对两个问题:一是房租越来越贵;二是找到一个满意的房子越发不易。”这是西安某网数据中心给出的结论。该中心数据显示,7月份西安二手住宅租价约在24.02元/月/㎡。与去年同期的22.98元/月/㎡相比,上涨4.5%,且从2012年至今的三年中,西安房租一直呈上涨趋势。

再来看西安的房价变化。据百城房价显示,西安7月新建住宅均价是6879元/㎡,去年7月为7121元/㎡,下降了3.4%。即便和2012年同期的6806元/㎡相比,也仅有1%的增幅。

华商报记者注意到,在近期各媒体、网站的报道中,都不约而同将“毕业季”作为房租上涨的由头。这样说来,房租上涨只是阶段性的?但纵观全国,二手房租的上涨已经变成了一个趋势性现象:8月9日,国家统计局公布的报告称,我国租房租金已连续5个月上涨,同比去年已上涨3%。“西安的房租水平每年递增3%-5%。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛说,主要有四个方面原因:一是房东跟风涨租;二是物价上涨推高房租;三是需求提高,如毕业生、拆迁户、学区房、办公用房等影响租赁价格上扬。

“今年还有一个特殊原因,就是‘营业税5改2’的政策刺激,二手房挂牌量增加。”玛雅房屋草场坡店店长李周生认为,部分出租房源转售以后,可供租赁的房源减少,从而带动租金上涨。

与房租相比,房价表现却背道而驰。据西安某网对上半年529个楼盘的监测,降价项目的数量是涨价的近一倍。“更多楼盘通过折扣、降首付等方式来实现价格上的‘暗降’。”克而瑞总经理朱郁指出,原因很简单,“高库存不支持房价上涨。”

租不起房了,要不要买房呢?

据某网站在近期的调查显示,面对房租的上涨,有31.5%的网友选择买房;但仍有39%的人选择继续租房;另有29.5%的人犹豫不决,回答“不好说”。

面对房租“毫无征兆”的上涨,为啥买房不是首选项呢?目前在南稍门租住的刘女士说,因为能买得起的房子,位置不理想。“我与人合租的两居室,家具、家电全带,月租是2300元。”她算了算,如果买房的话,一套80平方米、48万总价的两室,首付近15万,贷20年月供还得近2300元,“就这还得到三环附近去看,上班太不方便了。”

华商报记者了解到,“买到的房子离城远、生活不方便”是不少人更愿意租房的一个关键原因。工作流动大,也导致很多年轻人迟迟难以购房。

“往远了看,买房的优势在于定居且能够保值。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林说,为了安家落户,特别是孩子上学的考虑,买房更有利。但对于初入职场的年轻人,工作和收入不稳定的人群,租房或许是更好的选择。

如果只从目前的价格变动对比,房价处于低谷,房租却一路飙升。业内人士指出,租金受市场环境的影响很小,在供需没有得到改变前,未来房租继续上涨的概率很大,特别是一些人口流入集中的区域,如:城南、高新等地。而房价在今年以内仍然会受到库存的制约,“如果力所能及,买房是比较划算的。”

华商报记者李程